IMMOBILIENMARKETING AUS LEIDENSCHAFT
Leistungen
Wertermittlung
Viele Faktoren spielen bei der Kalkulation des Verkaufspreises eine entscheidende Rolle; Lage, Energieeffizienz, Gesamtzustand, Denkmal, sowie Angebot und Nachfrage (Marktwertanalyse).
Bei Bedarf errechne ich an Hand des Sachwertverfahrens oder des Ertragswertverfahrens einhergehend einer detaillierten Begehung der Immobilie den tatsächlichen Verkehrswert Ihres Eigentums.
Visualisierung und Konzeption
Die Highlights der Immobilie, die Bedeutung der Räume sowie ein gepflegter Garten sollten optimal für den Verkauf vorbereitet werden.
Mit nur wenigen Handgriffen kann eine Grundordnung hergestellt werden.
Dabei ist eine Neutralisierung der Einrichtung für die Reichweite der Zielgruppe von Interessenten absolute Priorität.
Kaum zu glauben aber wahr; viele Kaufentscheidungen werden innerhalb von Sekunden getroffen. Dabei spielen alle Sinne der Kaufinteressenten eine entscheidende Rolle! Die Optik (Licht), der Geruch, auch Geschmack, die Geräusche, sowie das Fühlen aller Materialien können negative oder positive Auswirkungen auf die Kaufentscheidung haben.
Immobilienfotografie
Exposé erstellen
Online-Marketing
Wichtig bei der Veröffentlichung der Verkaufsanzeige ist die Wahl der Fotos und die Angabe aller wichtigen, entscheidenden Fakten zur Immobilie. Dabei ist es entscheidend ehrlich und authentisch zu sein.
Die richtige Wahl des Zeitpunktes des Vermarktungsstartes kann zu einem schnellerem Erfolgsabschluss führen.
Ich unterstütze im gesamten Prozess der Onlinevermarktung.
Kaufprozess/Kaufabschluss
Besichtigungen sollten gut vorbereitet werden und geplant sein. Da sollte Nichts dem Zufall überlassen werden. Der erste Eindruck zählt!
Alle wichtigen Papiere und Dokumente sollten vollständig vorhanden sein, bevor ein Kaufvertrag geschlossen wird.
Bei Bedarf betreue ich den gesamten Prozess und begleite bei dem Notartermin. Sollten nach Verkauf der Immobilie Fragen und Dinge ungeklärt sein, stehe ich natürlich gerne als Ansprechpartnerin weiterhin zur Verfügung!
Über mich
Mein Name ist Roxana Dallmann.
Meine jahrelangen Erfahrungen im Bereich Verkaufsförderung, Immobilienvermarktung (Home Staging), sowie die Weiterbildungen als Immobilienmaklerin und Wertermittlerin (IHK), haben mich dazu bewogen Eigentümer/Innen wie Sie bei dem sehr herausfordernden und oft emotionalen Prozess des Immobilienverkaufes zu unterstützen.
Bei einem ersten kostenlosen Beratungsgespräch in Ihrer Immobilie gebe ich Ihnen Empfehlungen, welche Maßnahmen für Ihr Projekt notwendig sind.
Das Grundlegendste bei Allem ist der richtige Marktpreis, den ich Ihnen sehr gerne berechne.
Ich zeige Ihnen Maßnahmen womit Sie Ihre bestehende Einrichtung der Immobilie mit nur
wenigen Handgriffen für den Verkauf optimal ins richtige Licht setzen können.
Sie bezahlen nur für die von mir erbrachten Dienstleistungen.
Ich freue mich Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen!
Was Sie sonst noch über mich wissen sollten:
Ich lebe in der Innenstadt von Minden, bin verheiratet und habe drei Kinder und einen Hund.
Meinen Kopf bekomme ich frei in der Natur, beim Yoga oder in der Innenarchitektur.
Fragen
Ich arbeite mit Immobilien…
…weil mich die Geschichten, die sie erzählen, faszinieren. Jedes Objekt hat es verdient, in seinem besten Licht gezeigt zu werden. Ich finde es spannend, die richtigen Menschen für die passenden Immobilien zu finden.
Ich bin keine Maklerin...
…weil ich ausschließlich für Sie als Verkäufer tätig bin und daher kein Gewissenskonflikt zwischen Verkäufer und Käufer entsteht. Es wird kein Alleinstellungsauftrag geschlossen. Sie sind während des Verkaufsprozesses nicht an mich gebunden.
Ich werde gebucht...
… als Hilfe zur Selbsthilfe. Sie sind der Eigentümer der Immobilie und können mit meiner Unterstützung Ihr Eigentum eigenständig und erfolgreich verkaufen.
Ich werde bezahlt…
…für jede einzeln gebuchte Dienstleistung, bei mehreren Dienstleistungen auch als Paketpreis. Der Gesamtpreis wird als Angebot festgelegt, nach dem Sie entschieden haben, welche Unterstützung Sie von mir benötigen.
Ihr Immobilienverkauf
Selbstcheck
Preis
Ist meine Preisvorstellung realistisch?
Kenne ich den Verkehrswert meiner Immobilie?
Habe ich den optimalen Marktwert festgelegt?
Verkaufsförderung
Sind alle Flächen aufgeräumt und sauber?
Habe ich allen Räumen eine großzügige Wirkung verschafft?
Kann ich Highlights im idealen Winkel und Licht fotografieren?
Ist mein Aussengelände einladend gestaltet?
Veröffentlichung
Habe ich ein attraktives Exposé mit allen entscheidenden Fakten?
Sind die Anzeigen bei den wichtigsten Onilne-Portalen veröffentlicht?
Ist mein Haus optimal für die Besichtigungen vorbereitet?
Verkaufsprozess
Sind alle notwendigen Dokumente vollzählig und griffbereit?
Zeigt sich meine Immobilie im besten Licht?
Kann ich bei den Besichtigungen neutral und authentisch bleiben
Verhandlungen/Verkaufsabschluss
Kann ich standhaft bleiben bei meiner persönlichen Preisvorstellung?
Kenne ich die Finanzierungslage des Interessenten?
Bin ich rechtlich abgesichert und kann alle Unterschriften leisten?
0160-4882191
